年所得不到140萬元 休想在北市購屋

自由時報》2010-08-02 記者李靚慧/專題報導

買間房子是許多人畢生的願望,不過,並不是每個人都有能力執行。根據銀行業者試算,如果家庭年所得不到140萬元,根本不要想在台北市購屋;如果想在台北縣置產,估算家庭年所得至少得80萬元,才足以應付購屋初期的各項開支,以及未來每月的月付金壓力。

由於近來銀行嚴控房貸放款成數,一般民眾能申貸的房貸成數上限,少數僅有8成,多數降至7成,如果是購買台北縣周邊的二線區域,銀行還會再降1成,讓最高放款上限僅達7成。

上海銀行就建議一般的房貸戶,規劃購屋前務必準備至少3成的自備款,而且未來每月的月付金額,也最好控制在月所得的3至5成內,以免超過自身的能力負擔。

一對月所得達7萬元的夫妻、目前銀行存款250萬元,父母另可贊助50萬元的購屋基金,這對夫妻可以買到什麼樣的房子?未來生活才不會過於拮据?

依照這對夫妻的經濟狀況,可向銀行貸得7成5的房貸,假設目前貸款利率為1.7%,每月本息支出要控制在佔家庭總收入的1/3,以7萬元計算,每月可還款金額為2.7萬元;此外,至少還應準備相當於3個月的月收入(21萬元),做為緊急預備金,在購屋初期新屋裝潢從簡,但仍需撥30萬元購置家具、家電。

依照上述條件,根據中國信託的試算,在「自備款」方面,目前夫妻存款250萬元,扣除21萬元生活預備金,以及30萬元裝修及家具支出,還有10萬元的仲介費等雜費,手頭可動用的購屋資金,將只剩下約200萬元。

以貸款期限20年、每月本息攤還支付2.7萬元房貸的條件下,約可貸到600萬元,再加上自備款200萬元,以及長輩資助的50萬元購屋基金,估算這對夫妻,可以買到總價850萬元左右的房屋。

850萬元的房子,在北部地區要到哪裡找?銀行業者指出,以目前的行情,總價850萬元要買近30坪的房子,每坪單價就不能超過30萬元,每坪不到30萬元的單價,當然是買不到地點非常好的新成屋,但包括內湖近汐止區域、文山、新店的中古屋,以及台北縣的部分區域,仍然可以找到適合的產品,重點在於,購屋前務必算清楚自身財務狀況,避免超過自身的負荷。

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